Pa. AG verklagt SBG-Management wegen „Vernachlässigung“ der Wohnung in Philly

Jun 19, 2023

Die Klage zielt darauf ab, SBG Management Services daran zu hindern, Mietverträge zu verlängern und Mietzahlungen einzuziehen, bis alle Immobilien repariert sind.

Die Fassade im 7. Stock fiel 2022 von den Lindley Towers. (6abc)

Der Generalstaatsanwalt von Pennsylvania verklagt SBG Management Services wegen „bedauernswerten Verhaltens“, das das Unternehmen beim Betrieb einer Gruppe von Wohnhäusern im Raum Philadelphia an den Tag gelegt hat.

Die Klage, die diese Woche beim Philadelphia Court of Common Pleas eingereicht wurde, kommt, nachdem Mieter beim Staat zahlreiche Beschwerden eingereicht hatten, in denen behauptet wurde, dass SBG Management es versäumt habe, ernsthafte Probleme auf seinen Grundstücken anzugehen, darunter Nagetier- und Kakerlakenbefall, Belastung durch Rohabwasser und Schimmel usw übermäßige Undichtigkeiten und Wasserschäden.

Letztes Jahr wurden rund 100 Mieter aus den Lindley Towers in Logan vertrieben, nachdem das Dach und die Außenfassade des Gebäudes teilweise eingestürzt waren.

In der Klage wird außerdem behauptet, dass das SBG-Management Vergeltungsmaßnahmen gegen einige Mieter ergriffen habe, die beim staatlichen Verbraucherschutzbüro Beschwerden eingereicht hatten, indem es ihnen 5.000 US-Dollar für „Rechtskosten“ in Rechnung stellte und ihnen gleichzeitig sagte, sie könnten nach Bezahlung ausziehen, wenn sie wollten.

„Diese Verwaltungsgesellschaft vernachlässigte die Sicherheit und die grundlegenden menschlichen Bedürfnisse ihrer Mieter und dachte dann, sie könnten diejenigen, die sich zu Wort meldeten, durch die Erhebung unfairer Vergeltungsgebühren einschüchtern“, sagte Generalstaatsanwältin Michelle Henry in einer Erklärung. „Mein Büro wird keine Vermieter dulden, die es versäumen, Immobilien instand zu halten und die Bewohner Pennsylvanias zu gefährden.“

Weder das SBG-Management noch Eigentümer Philip Pulley antworteten sofort auf eine Bitte um Stellungnahme.

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Die Klage zielt auf eine Entschädigung der Mieter ab und soll dem Unternehmen die Verlängerung von Mietverträgen und die Einziehung von Mieten verbieten, bis alle Immobilien repariert sind und die Lizenzen und Zertifizierungen in gutem Zustand sind.

Der Generalstaatsanwalt fordert außerdem einen Richter auf, gegen SBG zivilrechtliche Strafen zu verhängen – 1.000 US-Dollar für jeden Verstoß gegen das Verbraucherschutzgesetz und 3.000 US-Dollar für jeden Verstoß, an dem ein Verbraucher im Alter von 60 Jahren oder älter beteiligt ist.

Der Klage zufolge machte SBG „falsche und irreführende“ Aussagen über den Zustand und die Instandhaltung ihrer Immobilien – in Anzeigen, Mietunterlagen und in der Kommunikation mit Mietern.

Auf seiner Website gab das Unternehmen beispielsweise an, dass es auf Wartungsanfragen „zeitnah und effizient“ reagieren werde und dass seine Mietobjekte keinen Befall aufwiesen. Die Angeklagten sollen potenziellen Mietern außerdem mitgeteilt haben, dass Schäden, die ihnen beim Durchgehen bestimmter Objekte aufgefallen seien, vor dem Einzug behoben würden.

In Wirklichkeit habe das Management die Wartungswünsche der Mieter immer wieder „übersehen“, heißt es in der Klage, und verstoße damit gegen staatliche Verbraucherschutzbestimmungen. Die SBG-Geschäftsführung verlangte von den Mietern trotzdem die volle Miete.

In der Klage wird dem Unternehmen außerdem illegale Räumungspraktiken zur Selbsthilfe vorgeworfen. Hierbei handelt es sich um Praktiken, die darauf abzielen, einen Mieter zum Verlassen seiner Wohnung zu zwingen. Dazu kann die Beeinträchtigung von Versorgungsleistungen wie Gas, Strom oder Warm- und Kaltwasser gehören.

Mindestens zweimal haben Mieter der Lindley Towers die Miete einbehalten, nachdem das Management ihre Wartungsanfragen ignoriert hatte – einmal zur Reparatur einer kaputten Haustür. In beiden Fällen soll die SBG ihren Strom abgeschaltet und ihn „sofort“ nach der Zahlung wieder hergestellt haben.

„Bestehende Mieter befürchten weiterhin, dass die Ausübung ihrer Mieterrechte erhebliche Konsequenzen seitens der SBG-Verwaltung nach sich ziehen wird, darunter die Nichtverlängerung von Mietverträgen, Räumungsdrohungen und erhebliche Mieterhöhungen“, sagte ein Mieter im Cresheim Valley Apartments in West Mt. Airy, heißt es in einer Erklärung.

Der Generalstaatsanwalt von Pennsylvania behauptet, das Unternehmen habe all dies getan, ohne über gültige und aktive Mietlizenzen für bestimmte Immobilien zu verfügen, darunter Lindley Towers und Cresheim Valley Apartments.

Nach staatlichem Recht kann die Miete ohne eine Mietlizenz nicht eingezogen werden.

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